İNŞAAT SEKTÖRÜ İÇİN 2020 İYİ OLACAK

Halil Avcı Şirketler Grubu Başkan Yardımcısı Orhan Avcı:

Adana’na inşaat sektörünün önemli ismi Halil Avcı Şirketler Grubu Başkan Yardımcısı Orhan Avcı, “Gayrimenkul, her türlü en iyi yatırım aracı. O sebeple 2020’yi inşaat ve gayrimenkul sektörü için olumlu görüyorum” dedi.  Adana Sanayi Odası yönetim kurulu üyeliğinin yanı sıra Adana Kamu Müteahhitleri Derneği başkan yardımcısı da olan Avcı, son iki yıldır inşaat sektörünün çok yara aldığını anımsatarak, bu sene için daha olumlu sinyaller geldiğini söyledi. Avcı, “Türkiye kur krizinden etkilenince tabi ki ödeme sorunları ağırlaştı. Bu yıl için de inşallah kamu müteahhitlerinin problemleri çözülür” diye konuştu. Avcı, lansmana yeni başladıkları Roma tarzı konutlarla ilgili projeleri için ise, “Çok olumlu sinyaller geliyor. Hepimizin morale ihtiyacı vardı, sektör için iyi oldu” dedi. Avcı’nın açıklamaları şöyle:  BÜTÇELİ İŞLERDE PARA ÖDENİYOR “AKAMDER’de kamu müteahhitlerinin ödenek veya bürokratik sorunlarını çözme için çabalıyoruz. Seslerini Ankara’ya duyurma, haklı bir gerekçeden mağduriyeti varsa bu durumu gerek bakanlık gerekse belediyeler nezdinde çözme konusunda destek oluyoruz. Kamu müteahhitlerinin dertleri çok. Ödeme problemi eskiden beri vardır ülkemizde. Geçen sene kur krizinden etkilenince tabi ki daha ağırlaştı ödeme sorunları. Ama genel olarak bütçeli işlerde devlet ödedi. Problemi az yansıtmaya çalıştı. Bu sene itibarıyla daha olumlu sinyaller geliyor. İnşallah kamu müteahhitlerinin dertleri çözülür.” EKONOMİK DATALARA HOBİ GİBİ BAKIYORUM! “Ekonomi mezunuyum, işletme mastırı yaptım. Her Cuma Türkiye İstatistik kurumu (TÜİK) dataları açıkladığında, hobi gibi bakıyorum, ilgimi çekiyor. İmam Gazali, Adana Demirspor hastası Çin’e gidiyor, Demirspor forması açıyor. Benim ilgimi de veriler çekiyor. Konut ihtiyacı Türkiye’de organik. 150-200 bin arası değişiyor ve büyüyen bir trend var; boşanma. 400 bin evlilik var. Rakamlar değişmekle birlikte genel olarak aynı. Türkiye’de 500-600 bin konut ihtiyacı organik olarak her sene oluyor. Gelen Suriyelileri vb. söylemiyorum bile. 2018’deki ağır kur krizinden Rahip Brunson krizi döneminden gelen doların 7 lirayı görmesinin ardından konut satışları dibe doğru geldi. Ve bütün herkes gibi konut sektörü de etkilendi, 600 bin talep karşılanmadı. Stoklar biraz eridi, herkes erteledi. Biz 2020’de özellikle faizlerin düşmesiyle konut satışlarında ciddi bir artış bekliyoruz. İki senede de yeni ruhsat yok gibi. Yeni proje hiç yapılmadı, stoklar eridi. Yanlış bilmiyorsam, 3-4 milyon stoktan 1 milyona kadar geriledi ki Türkiye için çok büyük rakamlar. Stokun büyük bir kısmı İstanbul’da, Anadolu’ya bizim şehirlere, Adana özeline inersek Adana’da bir de imar problemi var. Konut üretecek alanımız yok, Gürselpaşa’ya sıkıştık. Real’in karşısında iki kanalın arasındaki yerde konut üretebiliyoruz. Sarıçam açıldı, orada da altyapı problemleri oldu. Konut üretecek yer yok. O sebeple yeni ruhsat alanı da yoktu. 2020’de konut satışlarının Adana özelinde çok iyi olacağını düşünüyorum. İki senedir erteleyenler faizlerin düşmesiyle artık konut alacaktır.” GAYRİMENKULUN GETİRİSİ DAHA FAZLA OLUYOR “Ülkemizde eksi reel faiz var. Banka yüzde 9 mevduat faizi veriyor. Bunun üzerinden yüzde 10 stopaj kesiyor, elinize yüzde 8 para geçiyor. Enflasyon devletin açıkladığı rakam yüzde 12. Bu ne demek bankaya paranı koyduğunda yüzde 4 değer kaybetmesi demek. Bugünkü şartlarda böyle. Herkes bunun farkında. Faizler, yüzde 20-30 iken herkes parasını faize koyuyorsa yüzde 8-9’da bir mantığı yok. Ne yapacaksın, bir şey alman, bir yatırım yapman lazım. Bankada durdukça azalıyor. 2019’da dolar düşük getirdi, yüzde 8-9 gibi düşük oranlar. Dolar ve euro da vatandaş gözünde güvenilir değil artık. Ağırlıklı olarak gayrimenkulde, bu eksi faiz talebinin yarattığı durumun gayrimenkule geleceğini düşünüyorum. Türkiye bazında da Adana bazında da böyle. Bir daire alsanız örneğin, 1+1 iyi müteahhitten alsanız yüzde 20 getirir. En kötüsünden alsanız bile yüzde 10 prim yapsa faizden daha fazla getiriyor. Gayrimenkul senin; kiraya verebilirsin, sıkıştığında oturabilirsin, iş yapıyorsan ipotek gösterip kredi alabilirsin. Her türlü daha iyi bir yatırım aracı. O sebeple 2020’yi inşaat ve gayrimenkul sektörü için olumlu görüyorum. Bu trendin devam edeceğini düşünüyorum.”  ROMA TARZI DAİRELERİN ÖZELLİKLERİNİ ANLATTI  “Yeni projemizin lansmanı başladı. Çok olumlu sinyaller geliyor. Müteahhit arkadaşlarımız, moral oldu diyorlar sektöre. Hepimizin bir morale ihtiyacı vardı. 138 daire, 7 dönüm bir arsa üzerine kuruyoruz. Düşük yoğunluklu, çok geniş peyzaj alanları, otoparkı aşağı aldığımız için arsanın yüzde 80’ine yakın kısmında yeşil alan ve peyzaj alan oluşturabiliyoruz. Çok daha ferah, çok daha güzel, çok daha sosyal olanakları olan siteler oluyor. Bu sefer ki konseptimizin adı Roma. Newyork Miami diye şehir temalı bir tarz geliştirdik. Kendi yaşam kültürümüze uygun alıp adapte etmeye çalışıyoruz. Roma’nın mimarisinin şıklığını, güzelliğinden etkilenip o taraflarını adapte etmeye çalıştık projemize. Roma dediğimiz o. Sosyal olanaklar, kapalı otopark, güvenlik, havuzlar, fitness alanları, açık hava sineması gibi özellikleri olan bir proje. Müşterilerden çok olumlu tepkiler alıyoruz.  İNCE ELEYİP SIK DOKUYORUZ “41-42 senelik firmayız, fark yarattığımız şey daire kullanımları ve daire içleri. Her bir daireyi tabiri caizse ince ince çalışıyoruz. Çünkü bir de enflasyon tarafı var bu işin. İnşat malzemelerine yüzde 45 zam geldi. Bunun hepsini müşteriye yansıtma şansınız yok. Bugün 150 bin liraya sattığınız daireye yüzde 40 zam koyup, 250-300 bin lira derseniz kimseye satamazsınız. Öyle bir dünya olmuyor. Biz de ulaşılabilir rakamlara ulaşmak için çok ince eleyip, sık dokuyup projeyi en verimli, en kullanışlı hale nasıl getiririz diye çalışıyoruz. Çok olumlu gidiyor. İnşallah hızlıca satar bitiririz, hem bize hem Adana’ya moral olur. Hem sektöre bir moral olur.” KÖTÜ BAŞLADIK İNŞALLAH İYİ HABERLER DUYARIZ “Zor bir coğrafyadayız Türkiye dış politikada zor günlerden geçiyor. Ama yapacak bir şey yok, hayat devam ediyor. İnsanlar yiyecek, içecek, eğlenecek, ev ve araba alacak. Tüketime bir hareket geldi umuyorum devamı gelir. 2020 kötü başladı, üst üste deprem, çığ canımız sıkıldı. İnşallah daha iyi, güzel haberler okuruz, duyarız.”