Adana’nın geleceği şekilleniyor

Türkiye’de yüksek enflasyon, döviz kurlarındaki artış ve pandeminin etkisiyle
pek çok alanda fiyat artışları yaşanırken, gayrimenkul fiyatlarında da buna
paralel olarak fiyatların en çok yükseldiği alanlardan biri oldu.

EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Selin Arı, dünya kentleri arasında İstanbul,
Ankara, İzmir ve Bursa'nın yanı sıra Antalya, Adana, Mersin, Kayseri ve Konya'nın da
yer almasının büyük inşaat firmalarının seçimleri arasında olan bu kentlerin önemini
bir kez daha gözler önüne serdiğini ifade etti.
İnşaat firmalarının bu talebe yönelik çalışmalarının gün geçtikçe arttığını da belirten
Arı, “Coğrafyası, iklimi ve iş imkânları birbirinden farklı olmasına rağmen Bursa,
Adana ve Antalya konut sektörünün hızla ilerlediği iller arasında yerine alıyor. Bu
bölgelerdeki sanayi, tarım ve turizm sektöründe yaşanan gelişmeler yaşamak ve
yatırımlık için bölgeyi cazip kılıyor. Ayrıca metropollere oranla bu şehirlerde yaşam
standartlarının daha yüksek olması, yatırımların bu bölgelere kaymasını sağlıyor.
2020 senesinde 33.326 adet konut satılan Adana’nın 2021 senesinde 28.287 konut
satışına geldiğini görüyoruz. İpotekli konut satışından da toplam satışın 23,3’ünü
alarak Türkiye genellemesi olan 20’nin üstünde kaldı.
Yatırımcıların dikkatini çekiyor.
Türkiye'nin İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa'dan sonraki 5. büyük şehri olan Adana,
ülkenin önde gelen ticaret ve kültür merkezlerinden biri olarak karşımıza çıkıyor. 80'li
yıllarda başlatılan 'Yeni Adana' projesiyle hızlı bir değişim ve yenilenme sürecine
giren şehir, kentsel kimlik kazanmasıyla birlikte, yatırımcıların dikkatini üzerine
çekmeye başladı. Son yıllarda yaşanan bu hızlı bir değişim süreci kentte birçok yeni
ve markalı konut projesinin hayata geçirilmesine sebep oldu. Markalı konutlara olan
talebin artmasıyla Adana'da artık insanlar site hayatına yöneliyor ve 4+1, 5+1,
dubleks dairelerin yer aldığı projelerin yanı sıra 1+1, 2+1 konut projelerine de yer
veriliyor.
Göl manzarası tercih sebebi
Bölge genelde Kuzey'e doğru büyüdüğünden yeni konut projeleri de Kuzey Adana'da,
TAG otoyolunun kenarında yoğunlaşıp, Kent Karaisalı yoluna doğru genişliyor.
Adana'da özellikle göl manzaralı alanlar yatırım açısından tercih edilen bölgeler
arasında yerini alıyor. Ancak göl manzaralı birçok alanın imarsız ve yaban hayatı
koruma bölge alanı içerisinde olduğunu eklemek gerekiyor. Bu alanlarla ilgilenen
yatırımcılar Meclis'teki olan yasanın olumlu sonuçlanmasını bekliyorlar.” dedi.

Verimli Toprakları İle Akdeniz’e Açılan Kapı Adana
Adana hakkında bilgiler de aktaran Arı; “Ülkemizin en büyük ve en kalabalık 6.şehri
olan Adana resmi rakamlara göre 2.258.718 kişilik bir nüfusa sahip. Gerek ülkemizin
doğu ve güneydoğu bölgesinden gelen göç gerekse Suriye’deki savaştan kaçarak
Adana’ya rağbet gösteren mülteci nüfus ile birlikte oluşan kayıt dışı kişi sayısı bu

rakamı 3 milyonun üzerine çıkardığı tahmin edilmekte. Bölgenin eğitim, sağlık ve
turizm alanında gelişmesi ve çevre illere göre birçok alanda daha fazla imkân
sunması ayrıca ülkemizin güneyine ve batısına açılan adeta bir kapı konumunda
bulunması değişken nüfus artışlarının sebepleri arasında yer alıyor. Bu coğrafya
sadece yaşayan ve var olan öğrenci nüfusu ile değil, verimli toprakları, elverişli tarım
ve sulama imkanları sayesinde tarım işçisi nüfusunun varlığını sürdürdüğü bir bölge.
EVA Gayrimenkul Değerleme olarak bütün bu veriler ışığında Adana’nın cazibesini
koruyacağını ve konuta olan ihtiyaca paralel alım-satım değerlerinin bir süre daha
yükseliş eğiliminde olacağını öngörmekteyiz. Türkiye’nin her bölgesinde olduğu gibi
burada da erişilebilir sosyal konutlara olan ihtiyaç fazlası ile hissedilmekte, bu
dönemdeki eksik üretim ileride konut eksikliği olarak karşımıza çıkacak ve konut
fiyatlarının daha da yükselmesine neden olacak.
En çok Seyhan, Çukurova ve Sarıçam tercih ediliyor
Mülkün yenilik ve fiziksel özellik durumuna göre bu rakamlar yukarı doğru
çıkabilmektedir. Adana ilinin alım-satım ve kiralama için en fazla tercih edilen 3 büyük
ilçesi ise Seyhan, Çukurova ve Adana’nın doğusuna yer alan Sarıçam ilçesidir.
Kısıtlı imar alanları sebebi ile değeri yükselen Seyhan
Seyhan ilçesi Adana ilinin en eski yerleşim yeri olup merkezi konumda ve en fazla
göç alan ilçesi. Bölgenin merkezi konumda olması, kamu kurum ve kuruluşlarına
yakın olması, ticari potansiyelinde yüksek olması sebebi ile ofis kullanımı da yaygın.
İlçe merkezinde yeni yapılar genellikle parsel bazında kentsel dönüşüm ile
yapılmakta. Adana genelinde var olan imar probleminden dolayı geride bıraktığımız
senelerde Seyhan İlçesinin kuzeybatısında bir imar revizyonu yapıldı ve ilçenin batısı
emsal artışı ile inşaat sektörü için cazip bir noktaya çekildi. Bu nedenle bölgede
yüksek katlı, modern tarzda inşa edilmiş, sosyal donatısı yüksek olan site tarzı
yapılaşma yaygın olarak tercih ediliyor. Bu nedenle konut alım-satımı ve kiralama
değerleri sürekli bir artış trendi eğiliminde.
Adana İlçeleri Arasında Değer Artışında Lider Çukurova
Çukurova ilçesi Adana ilinin kuzeyinde yer almakta olup yeni yerleşim yeri olarak da
biliniyor. Bölge gelişimini büyük ölçüde tamamlamış durumda. Burada yaşayan nüfus
gerek sosyo ekonomik gerek ise sosyokültürel olarak Adana ortalamasının üzerinde.
Bölgede genellikle apartman ve site tarzı yapılaşmalar mevcut. Gerek yerli halkı
gerek ise dışardan gelen memur, öğrenci veya özel sektör çalışanları tarafından ev
alım-satım ve kiralama için en çok tercih edilen ilçe. Ayrıca son dönemde pandeminin
etkisi ile birlikte insanların müstakil ve izole bir yaşam tarzına yönelmesi ile bölgede
bulunan villa tarzı yapılaşmalara rağbet arttı. Bu tarzda konut arayışı için en fazla
seçeneği Çukurova ilçesi sunulmakta.
5 yılda gerçekleşen hızlı imar dönüşümü ve kentleşme ile dikkat çeken Sarıçam
Sarıçam ilçesi Adana ilinin doğusunda yer alıyor. İlçede beş yıl öncesine kadar inşaat
sektörü olarak bir hareketlilik söz konusu değildi fakat il genelinde yeni imar
alanlarının açılmaması mevcut imarların ise iptal edilmesi Adana da inşaat sektörünü
çıkmaza sokmuştu. Bu sebeple Sarıçam ilçesinde yapılan emsal artışı ilçede inşaat
anlamında bir hareketlilik oluşturdu. Ayrıca bölgede bulunan Çukurova
Üniversitesinin yanı sıra ikinci bir üniversitenin kurulmuş olması, Adana Şehir

Hastanesinin hizmete açılmış olması ve Adana’nın tek büyük Organize sanayi
bölgesi olan Hacı Sabancı OSB’nin bu ilçe sınırları içerisinde faaliyette olması, ilçenin
hem cazibesini arttırdı hem de konut ihtiyacını ortaya çıkardı. Yapılan inşaatlar
sonucunda ilçe özellikle yatırım amaçlı düşünülen bölgelerden biri haline gelmiştir.
Bölgede çok fazla yeni yapılan konut stoku mevcut olup henüz yeterli talebin
olmadığı bu sebeple arz talep dengesinin sağlanmadığı görülmektedir.” şeklinde
konuştu.

EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Hakkında: EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık
AŞ, gayrimenkul sektörün uzman isimleri tarafından 2008 yılında kuruldu. EVA, Sermaye Piyasası
Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilen Değerleme Şirketlerinden olup ayrıca, Bankacılık Düzenleme
ve Denetleme Kurulu (BDDK) tarafından finans kurumlarına, “gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya
bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi” hizmet verme yetkisine sahip şirketler
arasındadır. Ayrıca uluslararası bir kurum olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors)
tarafından Türkiye’de “Regulated by RICS” olarak ünvanı verilen ilk kuruluştur.
EVA Değerleme’nin kendi alanında 24 adet uluslararası ödülü bulunmaktadır. Finans piyasaları
konusunda dünyanın önemli otoritelerinden Euromoney Yayın Kurumunun lider dergisi olan
Euromoney Magazine her yıl dünyanın birçok ülkesinde çeşitli kategorilerde en başarılı kurumları
bilimsel bir çalışma ile belirlemektedir. EVA Değerleme, 2011 senesinde Euromoney tarafından
Değerleme Konusunda Türkiye En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması, 2013 senesinde Türkiye’nin
En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi
Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde, 2014 senesinde ise “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul
Araştırma Firması" ödülüne, 2016, 2017 ve 2018 senelerinde tekrar Türkiye’nin En İyi Danışmanlık
(Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation)
Firması ödüllerinde layık görülmüştür. 2020 yılında ise Euromoney’in “Real Estate Awards 2020”
ödülleri kapsamında, Türkiye'nin en iyi Gayrimenkul Araştırma ve Gayrimenkul Değerleme firması
seçilmiştir. Ayrıca uluslararası International Property Awards, EVA Gayrimenkul Değerleme
Danışmanlığı 2013-2014 senesi ödüllerinde "Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması" ve
"Avrupa'nın En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması"; 2014-2015, 2015-2016, 2016-2017, 2017-2018
ve 2018-2019 senesinde ise arka arkaya tekrar "Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması"
olarak seçmiştir. Tüm bu ödüller yanısıra 2017 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Best
Property Appraisal Company, Turkey 2017”, 2018 senesinde tekrar Global Brands Magazine
tarafından “Most Innovative Real Estate Valuation Brand, Turkey,2018 ödülüne layık görülmüştür.
EVA Gayrimenkul Değerleme, her türlü gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların
değerlemesi, makine ve ekipman değerlemesi hizmetleri vermekte, gayrimenkul projelerinde fizibilite,
şerefiyelendirme, yer seçimi analizi, çalışmaları yapmakta, en iyi ve en verimli kullanım etütleri
hazırlamakta, kurumsal imar barışı danışmanlığı hizmeti vermekte, finansal kurumlar için kredilerde
yatırım ilerleme raporları hazırlanması hizmetleri vermektedir. Şirketin ortakları ve Yöneticileri arasında
Türkiye’nin ilk SPK Lisanslı Değerleme Uzmanlarından Cansel Turgut Yazıcı, Özdil Şahin, Özhan
Yurtseven ve Zuhal Balsarı bulunmaktadır. Şirketin Türkiye Otel Sektörü Pazar Analizi Raporu,
Türkiye Alışveriş Merkezleri Potansiyeli Analizi raporları, İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve
Öngörüler Raporu , İstanbul Yurt sektörü raporu gibi yayınlanmış sektörel araştırma raporları vardır.