Yüksek enflasyonun inşaat sektörünü olumsuz etkilemesiyle birlikte konut yapımı durma noktasına geldi. Ekonomik durgunluk, konut satışlarında önemli bir düşüşe neden oldu. Bu durum, kiralık daire bulma sorununu daha da derinleştirirken, mevcut kiracıları da ani kira artışları endişesiyle karşı karşıya bıraktı. Haziran ayında Türkiye Büyük Millet Meclisi'ne sunulması planlanan yeni bir vergi düzenlemesi, konut sahiplerini ve kiracıları tedirgin ediyor. Taslakta, kira vergisinin yüzde 50'nin üzerinde artması ve evini 5 yılın sonunda satanlara ek vergi getirilmesi öngörülüyor. Ayrıca, iki veya daha fazla eve sahip olanların emlak vergisi yükünün artabileceği konuşuluyor. Bu düzenlemeyle birlikte tapu harç fiyatlarında da belirgin bir yükseliş beklentileri bulunuyor.

"KONUT YAPIMI DURMA NOKTASINA GELDİ"

Uzmanlar, milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı etkileyecek bu düzenlemenin ardından birkaç yıl içinde büyük bir kira krizinin yaşanabileceği uyarısında bulundu. Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ahmet Büyükduman, konut sahiplerinin alış ve satış fiyatı arasındaki farktan vergi ödediklerini belirtti. "Yasanın yürürlüğe girmesi durumunda, 2 veya daha fazla konut alanların vergi yüklerinin artabileceği bir senaryo ortaya çıkabilir" diyen Büyükduman, konut yatırımı yapmayı düşünenlerin bu durumdan olumsuz etkilenebileceğini ifade etti. Ayrıca, "Eğer düzenleme bu şekilde geçerse, konut talebinin düşmesi, yeni konut üretiminin azalması ve kiralama piyasasında daralma yaşanabilir" diyerek, devletin vergilendirme politikasının önemine dikkat çekti.

"EV SAHİPLERİ KİRA GELİRİNİN BÜYÜK BİR KISMINI VERGİYE ÖDEYECEK"

Yatırım uzmanı Gamze Özlü, yeni vergi düzenlemesinin hem kiracıları hem de ev sahiplerini olumsuz etkileyeceğini belirterek, "Bu düzenlemeyle ev sahipleri, 12 ay içinde aldıkları kira gelirinin büyük bir kısmını vergi olarak ödemek zorunda kalacakları için evlerini kiraya vermek istemeyeceklerdir" dedi. Özlü, yeni yasanın yürürlüğe girmesi durumunda, yatırımcıların konut yerine hisse senedi veya borsa gibi alternatif yatırım araçlarına yönelebileceğini belirtti. Ayrıca, piyasanın daralmasıyla birlikte ev alımının da zorlaşacağını ve kira fiyatlarının doğal olarak yükseleceğini ifade etti. Düzenlemenin kiracılara yansıyacak maliyetlerini endişeyle değerlendiren Özlü, "Önümüzdeki yaz döneminde kiralık dairelerin piyasada bulunamayabileceği, kira fiyatlarının çok yüksek seviyelere çıkacağı ve ciddi bir barınma krizi yaşanabileceği" görüşünü dile getirdi.